?

Log in

No account? Create an account

Категория: недвижимость

ВНИМАНИЕ!
Перед публикацией прочтите, пожалуйста, правила сообщества и инструкцию по использованию меток.

Кобэ - вопрос о недвижимости и зарплате менеджеров
harukadze
wlad_1978


Всем добрый день!

Интересуют источники информации о Кобэ или возможно кто-то знает город в плане где можно почитать информацию не на японском о стоимости аренды квартиры:

- стоит ли искать аренду в самом городе или можно устроится в пригороде и какой может быть расброс цен
- если в пригороде, то насколько быстро можно добираться поездом в город

Может кто-то знает по рассказам японцев сколько примерно платят менеджерам среднего и высшего звена

Всем спасибо заранее

Аренда квартиры в Токио
Nezumi
freesky
Добрый день. Хочу обратиться с вопросом к жителям Токио, снимающим квартиру.

Посоветуйте, пожалуйста, годное агенство недвижимости.
Или поделитесь советом или опытом о том как снимали жилье?

Я в этом году начала работать в японской компании штатным сотрудником, хочу перебраться поближе к офису. Сейчас езжу из Йокогамы. Офис - на Синдзюку. Дорога занимает полтора-два часа... :(
Гарант - не проблема. Если фирма за гаранта не сойдет, директор готов помочь лично.

Сейчас живу в общаге по рекомендации языковой школы, в которой до этого училась. Опыта самостоятельного съема жилья в Японии нет. Поэтому буду благодарна любым советам, подсказкам на тему "на что надо обращать внимание", "чего опасаться" и т.п.

Заранее большое спасибо!

Как продают квартиры в японских новостройках
barmoska
После моей давней записи в блоге о посещении квартиры японской семьи меня спрашивали несколько раз про связанные с квартирами темы - сколько они стоят в Японии, какие дома бывают и т.п. Сегодняшним материалом я отвечу на некоторые из этих вопросов :-)

Сразу оговорюсь, что в данном фоторепортаже речь пойдет об определенном доме, районе и городе, поэтому в комментариях мне писать вещи типа "У нас в Токио (Нагое, Саппоро и т.д.) другие цены!", "Я видел/а другой шоу-рум, там все было по другому!" не нужно. Если хотите поделиться своим опытом, пишите свой материал и выкладывайте на всеобщее обозрение :-) Осакские расценки на жилье в тексте ниже я упомяну, также как и другие цифры :-)

1. Итак, начнем по порядку....


Читать дальше... (inside 47 more photos)Свернуть )
Метки:

Ау! Мы ищем героев
Шоколад
alya_rasskazova
Нужны люди, готовые дать интересное интервью для журнала о зарубежной недвижимости "ИноСтранник" - http://inostrannik.ru/


Примеры - http://inostrannik.ru/interview/

Быть владельцем или сотрудником риэлторской или строительной компании желательно, но не обязательно.
Обязательно жить за границей и уметь интересно рассказать о жизни Там, включая нюансы и особенности, связанные с рынком недвижимости, - буквально на бытовом уровне, с которыми вам приходилось сталкиваться самим.

Предлагать можно себя любимых, или кого-то, кого вы знаете, и чье интервью хотели бы прочесть.
Предложения жду в личку или на почту skazka22@yahoo.com

Всем заранее большое спасибо!

ипотека в Японии
samurainka
Здравствуйте, уважаемые участники сообщества!

Я пишу диссертацию по ипотеке в России и Японии.
С информацией по России проблем нет, а вот с Японией туго.
Может быть Вам попадались статьи, книги, журналы и т.п. по японской ипотеке или вообще по банковской тематике (можно на русском или японском, английском, французском).

Большое спасибо за помощь!

Аренда квартиры в Токио
bodyart
dev4onka
Всем привет :)
Знаю что сей вопрос звучал тут неоднократно, но быть может с тех пор появилась более точная и проверенная инфа....
планирую в ближайшее время поехать с другом в Японию, где то на месяц.
на гостиницу нас не хватит,по этому решили снять квартиру.
посоветуйте пожалуйста где и как лучше искать.
чтоб можно было арендовать заранее.
не обязательно в центре,главное чтоб рядом была с.метро. 
желательно меблированную,с ванной,кухней и т.д.
не хочется искать через какие либо агенства, так как скорей всего там как "для туристов" дороже. быть может есть что то более "народное"?
заранее спасибо )))
Метки:

Японская аренда жилья/日本の 賃貸
megamind
arky_titan
Едете в Японию и хотите снять жилье? Если хотите получить максимум за минимум, как и большинство людей в своем уме, то придется немного углубиться в японскую систему аренды. Не знаете язык - придется немного узнать. Сразу оговорюсь "Сайты для иностранцев" скорее всего разведут вас как Cup Ramen, за три минуты. И все ваши зеро и ненужность гаранта в конце концов обернутся в лучше случае десятью манами навязанных ненужных услуг, страховок и подстраховок.

Итак, начнем с того, какие есть платы:

Ятин - 家賃 - собственно арендная плата. Это базовая единица, в которых будут при заключении договора вычисляться содранные с вас суммы. Наша задача минимизировать эту сумму. В идеале въехать без переплаты, либо еще и сэкономить.

Сикикин - 敷金 - залог, в английском переводе (security deposit). Основное предназначение - уборка квартиры и починка поломок или ремонт после вашего выезда. Кроме того, он может использоваться если у вас возникли трудности с оплатой квартиры. Обычно 1-3 месячных платы. Если по выезде его не хватит, с вас возьмут еще, но это редкий случай. Либо если вы реально что-то очень серьезно сломали. Пишется обычно так: 敷金: 2ヶ月 (залог - две месячных платы). Часто бывают квартиры с 敷金ゼロプラン (нулевой план, когда ты заключаешь договор об оплате в рассрочку, а арендная плата повышается на 1.500-2000 йен, обычно доступно только японцам).

Рэйкин - 礼金 - абсолютно ненужная и бесполезная плата - дословно "деньги вежливости". Старорежимная плата, обычно до двух месячных плат, надо брать квартиры с нулем. Так как эти деньги это просто подарок и единожды будучи заплаченными пропадают. Лучше искать варианты с умеренным сикикином (1-2 месяца) и нулевым рэйкином, это разумно и реалистично. Наша цель 礼金:なし или 礼金:無し или 礼金ゼロ.

Сёкайхи - 紹介費 - комиссия агенства - дословно плата за знакомство (представление). Этой платы следует избегать, обращаясь в крупные агентства, являющиеся дилерами компаний домовладельцев. Либо непосредственно в конторы, сдающие жилье от компаний домовладельцев. В любом случае, по поводу этой платы не надо стесняться торговаться и сбивать цену как можно ниже.

Каги коукан хи - 鍵交換費 - плата за смену ключа. Готовьте 10,000 йен. Отказаться нельзя.

Сёудзи хи - 掃除費 - плата за уборку при въезде, очень часто принудительная, до 20-25 тыс. йен.

Есть еще куча всяких плат, изобретений домовладельцев, навязанных услуг. Нам следует всего этого избегать. Все это просто способ отжать побольше денег.

Кроме арендной платы вы обязательно будете платить кёэкихи - 共益費 - плата за уборку территории и освещение (до 5000 йен). Часто платится 町内会費 - это общественная плата - за вывоз мусора и прочие локальные службы (немного, обычно 500 йен). Плата за парковочное место 駐車場 - зависит от места, часто ее жестко привязывают к контракту, так что смотрите внимательно, если машины у вас нет.

Вам понадобится 保証人 - хосёнин - гарант. Японец, который готов показать свою зарплату и заключить договор (договор заключается трехсторонний). Иногда можно найти компанию гаранта 保証会社 - хосёугайся. Они возьмут порядка месячной платы за два года поручительства. Лучше не надо.

Обязательна страховка от пожара, землетрясения и цунами (保険). Обычно около 20,000 йен на два года.

В последнее время все чаще стали подключать оптоволокно и предоставлять жильцам интернет бесплатно. Это прикольно, т.к. вы сразу экономите от 2000 до 5000 йен в месяц: インタネット無料.

В общих чертах это все, хотя могут быть еще детали. Кроме того, как я сказал, надо стремиться
к тому, чтобы снимать квартиру не у частника и не в мелком агентстве недвижимости 不動産, а в компании-домовладельце. Тогда вы избежите излишних плат и получите самую честную цену.

Лучше погулять по району, где вы собираетесь снять жилье и искать у понравившихся зданий баннеры - такие вертикальные флаги - традиционные для японской рекламы. На них обычно написано "ищем жильцов" 入居者募集中 или "есть свободные комнаты" 空室有り и телефон компании. Звонить надо туда и узнавать.

В общем случае заключить договор заранее не удастся (либо удастся, но за неадекватно большие деньги), т.к. для этого нужен местный документ. Вы его получите не раньше, чем через пару недель после приезда, так что первое время стоит пожить в общежитии или гостинице или дому у приглашающей вас стороны.

Договор, как правило, заключается на два года. Есть некоторый период от шести месяце до года обычно, до окончания которого вы будете должны заплатить неустойку при досрочном расторжении контракта. Обычно одна месячная плата. О выезде вы обязаны уведомить компанию заранее (за две недели). Если позже, они в лучшем случае возьмут с вас за недостающие дни исходя из посуточной платы если по-доброму. Если нет, то за целый следующий месяц.

Кроме того надо знать, что многие компании сейчас предоставляют от 1 до 3 месяцев бесплатно, так что удается оставить 1-2 месячных платы депозита и еще остаться в плюсе при въезде. Или, по-крайней мере, не переплатить. Кроме того, есть еще доп плата за заключение договора и за его продление (точно не уверен, но как-то так: 予約延長手数料). В маленьких городах это 10-20 тысяч йен, а в больших может (по-крайней мере раньше) доходила до 100,000 йен. Надо узнавать заранее сколько они будут с вас брать за заключение и продление договора.

Теперь, кажется, все. Если что-то забыл, кто знаком с системой, поправьте в комментах. И удачи новичкам, едущим на чужбину. Особенно, если Япония первая заграница. Если чем-то надо помочь при аренде квартиры (да и вообще что-то пояснить по жизни в Японии), пожалуйста, обращайтесь.

Мой телефон 090-9470-0332; Skype: amatsekh.

О типах и планировках японских квартир чуть позже напишу пост в моем журнале.

Вопрос по аренде жилья в Токио
котя
alma_de_noche
Доброго времени суток!

Мы с молодым человеком скоро переезжаем в Токио на учебу, по долгосрочной программе, в связи с этим возникло несколько вопросов по поводу жилья, с которыми, надеюсь, знающие люди могут нам помочь.

1) Насколько я понимаю, основные сайты по поиску жилья для иностранцев следующие:

http://www.sakura-house.com/
http://apartments.gaijinpot.com/
http://tokyo.apartment-office.com/russian/terms.html

Нет ли еще каких-нибудь сайтов с ценами подешевле? Или, может быть, есть какие-то сайты по аренде жилья в Токио для японцев, на японском языке, где стоимость пониже? Потому что есть у меня смутное подозрение, что для гайдзинов цены накручивают) Если гайдзин будет подыскивать себе квартиру через японский сайт, ему потом все равно в итоге сделают накрутку, т.к. он иностранец, или на этом реально можно сэкономить?)

2) Квартиру, как уже указывалось выше, будем снимать вдвоем. Нужно ли это предварительно обговорить с хозяином, сложно ли вообще найти такой вариант, требует ли он дополнительной оплаты?

3) Хотелось бы поподробнее узнать о самом механизме аренды квартиры в Японии. О том, что за первый месяц идет троекратная оплата, я знаю. В частности интересует, можно ли снять квартиру удаленно, находясь еще в России, или обязательно необходимо личное присутствия для заключения договора и еще для каких-то тонкостей. Ну и вообще, как все это происходит обычно)

Заранее большое спасибо.

Аренда квартиры в Осаке на месяц
koshka_murka
Здравствуйте дорогие участники сообщества! Прошу посоветовать как и где можно снять квартиру в Осаке на месяц? Хотелось бы дешевле гостиницы, чтобы была кухня, холодильник, стиралка и удобства -  кровать по-европейски(т.е. не на полу), стол- стулья, шкаф ( туалет ванная -все в квартире, не на этаже).

Японский не знаю, знаю английский, проживаю в России, планирую поездку в Осаку на месяц.

Пожалуйста посоветуйте как действовать, где искать квартиру и можно ли арендовать её заранее, находясь в России? На какую сумму рассчитывать? Еду с подругой.
Метки: